Conseil en financement immobilierReal estate debt advisory
Structurer la dette qui porte votre projet immobilier. Structuring the debt behind your real estate.
Finelis accompagne investisseurs, foncières et promoteurs dans la structuration, le refinancement et la restructuration de leur dette, et les met en relation avec les prêteurs les mieux adaptés à chaque opération. Finelis advises investors, REITs and developers on structuring, refinancing and restructuring debt, and connects them with the lenders best suited to each transaction.
Ce que nous faisonsWhat we do
Quatre leviers, un seul objectif : le bon financement, aux bonnes conditions.Four levers, one goal: the right financing, on the right terms.
Structuration de financementDebt structuring
Conception du montage de dette le plus adapté à votre opération : niveaux de séniorité, covenants, calendrier de tirage. Designing the debt structure best suited to your transaction: seniority levels, covenants, drawdown schedule.
RefinancementRefinancing
Renégociation de la dette en place pour l'adapter à l'évolution de l'actif, du marché ou de votre stratégie. Renegotiating existing debt to reflect changes in the asset, the market or your strategy.
Restructuration de detteDebt restructuring
Accompagnement dans les situations de tension : dialogue avec les créanciers, réaménagement des conditions, recherche de solutions. Support in distressed situations: dialogue with creditors, revised terms and workable solutions.
Recherche de prêteurs & arrangementLender sourcing & arrangement
Mise en relation avec les banques, fonds de dette et investisseurs les plus pertinents pour votre opération. Connecting you with the banks, debt funds and investors most relevant to your transaction.
Nos clients & marchésClients & markets
SCPI, foncières privées, institutionnels : un accompagnement à l'échelle européenne.SCPIs, private REITs, institutional investors: advisory at a European scale.
Types de clientsClient types
Types de financementFinancing instruments
Des opérations structurées en France comme sur le reste du marché européen. Transactions structured across France and the broader European market.
Chaque actif immobilier porte une structure de dette. Notre métier est de la rendre la plus solide et la plus favorable possible. Every real estate asset carries a debt structure. Our job is to make it as solid and as favourable as possible.
Notre méthodeOur approach
Un déroulé simple, une exécution rigoureuse.A simple process, rigorous execution.
DiagnosticDiagnostic
Analyse de l'actif, de la structure existante et des objectifs du client.Analysis of the asset, the existing structure and the client's objectives.
StructurationStructuring
Définition du montage cible et des paramètres de négociation.Defining the target structure and negotiation parameters.
Appel d'offresCall for tenders
Consultation ciblée des prêteurs pertinents dans le cadre d'un appel d'offres compétitif.Targeted consultation of relevant lenders through a competitive tender process.
SignatureSigning
Négociation des termes finaux et signature de la documentation de financement.Negotiation of final terms and signing of the financing documentation.
Pourquoi FinelisWhy Finelis
Une approche indépendante du financement immobilier.An independent approach to real estate financing.
IndépendanceIndependence
Aucun lien capitalistique avec les prêteurs : nos recommandations servent uniquement les intérêts du client.No capital ties to lenders: our recommendations serve the client's interests only.
Couverture sectorielleSector coverage
Bureaux, commerce, logistique, résidentiel, hôtellerie : une lecture fine de chaque classe d'actifs.Offices, retail, logistics, residential, hospitality: a close reading of each asset class.
Réseau de prêteursLender network
Un accès direct aux banques, fonds de dette et investisseurs institutionnels actifs sur le marché immobilier.Direct access to the banks, debt funds and institutional investors active in real estate.
ÉquipeTeam
L'équipe FinelisThe Finelis team
Marc Gayral
CEO & Directeur des financementsCEO & Director of Financing
+33 (0)7 75 25 34 28
Marc a plus de dix ans d'expérience dans la banque. Il a d'abord accompagné des entreprises de taille intermédiaire (ETI) chez Banque Palatine, avant de rejoindre Société Générale, où il s'est tourné vers le financement structuré immobilier. Il met aujourd'hui cette double expérience au service de Finelis, aux côtés d'investisseurs et d'acteurs de l'immobilier. Marc has more than ten years of banking experience. He first worked with mid-cap companies (ETI) at Banque Palatine, before joining Société Générale, where he moved into structured real estate financing. He now brings this dual experience to Finelis, working alongside investors and real estate players.
Diplômé du Programme Grande École de NEOMA Business School, il est également titulaire d'un diplôme de l'ICH en évaluation immobilière. A graduate of NEOMA Business School's Grande École program, he also holds a diploma from the ICH in real estate valuation.
Aurélien Ledru
Analyste FinancementsFinancing Analyst
+33 (0)6 25 11 55 01
En complément du Master Management de l'immobilier de l'université Paris Dauphine, Aurélien a développé son expertise en financement au sein de la Société Générale, dans les équipes de financement structuré immobilier, avant de rejoindre Finelis. Alongside his Master's in Real Estate Management at Université Paris-Dauphine, Aurélien developed his financing expertise within Société Générale's structured real estate financing teams, before joining Finelis.
ContactContact
Parlons de votre financement.Let's talk about your financing.
Décrivez-nous votre opération, nous revenons vers vous rapidement.Tell us about your transaction and we'll get back to you promptly.
Marc Gayral
CEO & Directeur des financementsCEO & Director of Financing
+33 (0)7 75 25 34 28
Aurélien Ledru
Analyste FinancementsFinancing Analyst
+33 (0)6 25 11 55 01
Track recordTrack record
Nos opérations de conseilOur advisory track record
Une sélection représentative de nos opérations récentes, présentée dans le respect de la confidentialité de nos clients. A representative selection of our recent transactions, presented with respect for our clients' confidentiality.
Financement d'acquisitionAcquisition financing
Dans le cadre d'un Sale & LeasebackAs part of a sale & leaseback
Île-de-FranceÎle-de-France
Nous avons accompagné un fonds immobilier dans la structuration d'un financement in fine de 2,7 M€ sur 4 ans pour l'acquisition de locaux d'activité. Malgré un profil locatif atypique pour les prêteurs, un monolocataire sans engagement de durée ferme et un mécanisme de loyers à paliers, nous avons sécurisé une dette in fine adaptée à la stratégie de l'investisseur. Cette structuration sur mesure permet au fonds d'absorber la progressivité des flux tout en préservant sa liquidité.We supported a real estate fund in structuring a EUR 2.7m bullet loan over 4 years for the acquisition of business premises. Despite a rental profile atypical for lenders - a single tenant with no firm lease commitment and a stepped rent mechanism - we secured bullet debt tailored to the investor's strategy. This bespoke structuring lets the fund absorb the progressive cash flows while preserving its liquidity.
Montant financéAmount financed2,7 M€
Revolving Credit FacilityRevolving credit facility
SCPI pan-européennePan-European SCPI
EuropeEurope
Nous avons accompagné cette SCPI pan-européenne dans la structuration d'un financement global de 50 M€ au format Sustainability-Linked Loan (SLL). Cette opération sur 5 ans combine le refinancement in fine d'une dette de 25 M€, optimisé par une subrogation d'hypothèque, à la mise en place concomitante d'une ligne RCF unsecured de 25 M€. Ce dispositif sur mesure permet d'alléger les coûts de garanties tout en offrant une flexibilité financière accrue au fonds.We supported this pan-European SCPI in structuring an overall EUR 50m financing under a Sustainability-Linked Loan (SLL) format. This 5-year transaction combines the bullet refinancing of EUR 25m of existing debt - optimised through a mortgage subrogation - with the concurrent set-up of a EUR 25m unsecured RCF line. This tailored structure lowers security costs while giving the fund greater financial flexibility.
Montant financéAmount financed50,0 M€
Financement d'acquisitionAcquisition financing
Commerce / retailRetail
NormandieNormandy
Nous avons accompagné notre client (foncière patrimoniale) dans le refinancement stratégique d'un actif commercial de centre-ville, composé de deux cellules intégralement louées. Fort d'une acquisition initiale très décotée (1,8 M€ pour une valorisation actuelle de plus de 3 M€), ce financement de 1,5 M€ en long terme amortissable, à un Loan-to-Cost (LTC) très confortable, a permis de dégager un cash-out immédiat. Cette liquidité offre ainsi à l'investisseur la capacité de poursuivre son développement et de financer de nouvelles acquisitions.We supported our client (a patrimonial property company) in the strategic refinancing of a city-centre retail asset made up of two fully let units. Building on a heavily discounted initial acquisition (EUR 1.8m for a current valuation above EUR 3m), this EUR 1.5m long-term amortising loan, at a very comfortable Loan-to-Cost (LTC), generated an immediate cash-out. This liquidity gives the investor the capacity to pursue its development and fund new acquisitions.
Montant financéAmount financed1,5 M€
Financement d'acquisitionAcquisition financing
Commerce / retailRetail
Île-de-FranceÎle-de-France
Mise en place d'une dette de 2 ans en structuration marchand de biens pour l'acquisition d'un retail park intégralement loué en Île-de-France. Bénéficiant d'un rendement net à l'acquisition de plus de 10 %, l'actif présente un profil financier solide qui a permis d'obtenir un levier bancaire de 80 % LTC. Ce financement à fort effet de levier optimise le capital engagé par le sponsor pour toute la durée de la rotation.Set-up of a 2-year, trader-structured debt for the acquisition of a fully let retail park in the Paris region (Ile-de-France). With a net acquisition yield above 10%, the asset's solid financial profile secured an 80% LTC bank leverage. This highly leveraged financing optimises the capital committed by the sponsor for the entire holding period.
Montant financéAmount financed10,7 M€
Financement AcquisitionAcquisition Financing
Opération de marchand de biens résidentielResidential property-dealer transaction
ParisParis
Structuration d'un financement de 7,5 M€ destiné à l'acquisition et à la réalisation de travaux d'un appartement d'exception situé sur le marché ultra-luxe parisien. Face à un calendrier d'exécution particulièrement contraint, la mobilisation d'un partenaire en dette privée a permis de sécuriser la transaction dans des délais record. Cette solution sur mesure apporte l'agilité et la certitude d'exécution indispensables sur ce segment haut de gamme.Structuring of a EUR 7.5m financing for the acquisition and refurbishment of an exceptional apartment on the ultra-prime Parisian market. Facing a particularly tight execution timeline, mobilising a private debt partner secured the transaction within record time. This bespoke solution provides the agility and execution certainty essential in this high-end segment.
Montant financéAmount financed7,5 M€
Revolving Credit FacilityRevolving credit facility
SCPI pan-européennePan-European SCPI
EuropeEurope
Structuration d'une ligne de crédit renouvelable (RCF) unsecured de 15 M€ sur une durée de 3 ans pour une SCPI pan-européenne. Dédié au financement des besoins généraux du véhicule, ce dispositif offre une agilité financière optimale pour accompagner la gestion au quotidien. L'absence de garanties hypothécaires permet d'éliminer l'ensemble des frais de sûretés réelles, garantissant ainsi un financement compétitif et rapide à déployer.Structuring of an unsecured EUR 15m revolving credit facility (RCF) over 3 years for a pan-European SCPI. Dedicated to financing the vehicle's general needs, this facility offers optimal financial agility for day-to-day management. The absence of mortgage security removes all real-security costs, ensuring competitive, fast-to-deploy financing.
Montant financéAmount financed15,0 M€
Financement PromoteurDeveloper Financing
RésidentielResidential
Île-de-FranceÎle-de-France
Nous avons accompagné un promoteur dans la structuration d'un financement de 4,5 M€ pour une opération résidentielle en région parisienne, résolvant une impasse de fonds propres au jour de l'acquisition. Face à une offre initiale de 3,5 M€ insuffisante pour signer avant la revente, nous avons mobilisé un partenaire bancaire agile capable d'octroyer la totalité des 4,5 M€ à la signature. L'encaissement simultané du premier appel de fonds issu d'une cession en bloc en VEFA réalisée le même jour a permis de ramener immédiatement l'encours du prêt au niveau cible de 3,5 M€ et ainsi éviter un apport en fonds propres complémentaires coûteux.We supported a developer in structuring a EUR 4.5m financing for a residential project in the Paris region, resolving an equity gap on the acquisition date. Facing an initial offer of EUR 3.5m that was insufficient to sign before the resale, we mobilised an agile banking partner able to grant the full EUR 4.5m at signing. The simultaneous receipt of the first drawdown from a same-day bulk VEFA sale immediately brought the loan balance back down to the EUR 3.5m target, avoiding a costly additional equity injection.
Montant financéAmount financed4,5 M€
Informations légalesLegal information
Mentions légalesLegal notice
Dernière mise à jour : 21 juillet 2026Last updated: 21 July 2026
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Le présent site est édité par la société Finelis, société par actions simplifiée (SAS) au capital social de 20 000 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro SIREN 991 701 269, dont le siège social est situé 4 rue de la Pompe, 75016 Paris, France. Code APE/NAF : 66.19B – Autres activités auxiliaires de services financiers, hors assurance et caisses de retraite. This site is published by Finelis, a French simplified joint-stock company ("société par actions simplifiée") with share capital of €20,000, registered with the Paris Trade and Companies Register (RCS Paris) under SIREN number 991 701 269, whose registered office is located at 4 rue de la Pompe, 75016 Paris, France. APE/NAF code: 66.19B – Other auxiliary financial services activities, except insurance and pension funding.
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Monsieur Gautier Delabrousse-Mayoux, en sa qualité de représentant légal de la société Magellan SAS, elle-même Présidente de la société Finelis. Mr Gautier Delabrousse-Mayoux, acting in his capacity as legal representative of Magellan SAS, itself the Chairman ("Présidente") of Finelis.
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Dernière mise à jour : 21 juillet 2026Last updated: 21 July 2026
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